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美元走軟,亞幣今 (3) 日各自表現,新臺幣匯價呈狹幅整理格局,在外資偏匯入帶動下,終場連 2 升,以 27.93 元作收,微升 0.2 分,臺北及元太外匯市場總成交值 13.11 億美元。

新臺幣兌美元今天以 27.95 元小貶開出後,最高 27.91 元,外資有買有賣,但匯入稍偏多,加上部分出口商也進場拋匯,帶動匯價走升,終場收在 27.93 元,微升 0.2 分,臺北外匯市場成交值 9.06 億美元,元太外匯市場成交值 4.05 億美元。

臺股今天走勢震盪,量能萎縮至 4000 億元以下,為近 2 個月來最低量,不過,尾盤資金湧入聯電等權值股,帶動指數急速拉高,上漲 50 點,收在全場最高 17553 點,外資昨天大買 245 億元後,今天加碼買超 9.5 億元。

觀察主要貨幣兌美元表現,根據央行統計,菲律賓幣今天強升 0.64%,日圓也升 0.43%,韓元升 0.23%,新加坡幣也有 0.1% 的升幅,人民幣則小貶 0.07%。美元指數小漲 0.01%。

美國非農就業數據將於本周五 (8/6) 出爐,市場預估勞動力市場上月新增 90 萬個非農就業職位,若高於 85 萬,將是 2020 年 8 月以來的最大增幅,意味著就業連 3 月實現加快復甦,市場關註聯準會縮減購債預期指引。

新台幣兌美元走勢。(圖:鉅亨網)
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  “年初在2600元一線賣房買入1200股,現在每股虧了將近1000塊了,本來想漲到5000元,換個大房子的。” 裏,一位投資者傾訴道。

  年初賣房買茅臺,股民虧逾100萬元!不要慌!剛剛茅臺無償獲得4000噸白酒生産線

  來源: (行情300059, )股吧

  7月27日, (行情600519, )重挫5.06%,收報1712.89元,總市值單日蒸發1145.9億元。假設前述投資者成本價爲2600元/股,按最新收盤價計算,其虧損額度已達106.45萬元。

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  來源:Wind

  茅臺集團再攬一支儲備力量

  近日,茅臺的多位員工都在轉這樣一條消息:貴州仁懷市的仁帥酒業已經以國有資産無償劃轉的方式,劃入茅臺集團資産序列,歸茅臺集團旗下保健酒公司所有。

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擁有屬於自己的房子,是不少人心中的人生裏程碑。然而一間房子動輒數百萬、千萬,光頭期款可能就得存上好幾年,未來還要償還房貸,是資產也是負擔。因此買房前一定得做足功課,不只是看房比價,更要記得盤點財務狀況,算出自己可以負擔多少錢的房子、能否找到條件好的貸款,做好萬全準備再出手!

檢視購屋能力前,先來想想一個問題:買一間房子,總共要花多少錢呢?答案很明顯:房價。但當問題改為「持有一間房子時」要花多少錢呢?如果腦海浮現「有什麼不一樣」的想法,那可就錯了!認證理財顧問(Certified Financial Planner,CFP)黃正勳解釋,除了房貸之外,裝潢費、管理費、稅都是房價以外得支付的費用。

這代表衡量購屋負擔時,就不能只預估房貸金額,而是應該連同這些成本計算。而這 3 項費用,可簡單按照以下原則估計:

  • 裝潢費:建議抓房價 10%~15%,買中古屋的話一坪至少估 5 萬元,當然最後整體費用多寡,仍與自身需求有關。

  • 管理費:假設選擇社區大樓,每個月都得繳納管理費,可簡單以一坪 85~120 元估算,通常戶數愈多、管理費就會愈低。

  • 稅費:持有房屋需負擔的稅有兩種,分別為地價稅與房屋稅,前者會因為土地價值提高而愈來愈多,後者則因為房屋折舊,甚至有一天可能無需繳納,兩者都可到各縣市政府的稅捐稽核處試算。

加總管理費與稅費後,住房支出不該超過月薪 1/3

加總房貸與上述費用之後,黃正勳指出這筆 「住」的支出,不應超過月薪的 1/3,舉例來說月薪 6 萬元,則該控制在 2 萬元,個人(家庭)財務會較安全,也不會排擠到其他財務目標。

預售屋炒過火,內政部次長花敬群:未來可能只准解約、不准轉賣 看到《天下雜誌》封面故事「炒房之島」四個字,花敬群表示,覺得很沉重。(完整內容請收聽《決策者・聽天下》炒房動搖國本,花敬群透露下一步打房政策方向) 他直言,台灣房市問題最核心的就是,住宅在投資財成分很重。住宅是剛需,且租屋市場不健全,只有「買房」這單一選項,大家都認為有土斯有財,長期以來台灣房價漲幅都高於跌幅,形成買房的社會壓力。 房價高之外,台灣社會現在有漲跟炒的問題,又碰到利率低,漲勢更加明顯。 今年6月房地合一稅2.0上路,7、8月冷下來,但9月後又衝上去了,這是跟國際資金還有台積電的議題有關,不理性的爆發性漲價。 高雄淪投資套利天 堂? 付69萬買預售屋 換約賺400萬 . 高雄房價漲翻天,現在連 預售屋換約也翻倍漲!最 近投資群組,出現不少預售屋屋主,想靠換約大賺價差 . 不想買到「照騙屋」? 買預售屋,一定要問 代銷這些問題 . 1.因為預售屋把頭期款拆 分成訂金、簽約金、開工 款、工程期款、交屋尾款,相當於頭期款分次繳交,壓力較小 預售屋實價登錄助漲 房價?專家嘆:剩有點 貴、非常貴建案| 房市話題| 房市 . 據住展雜誌統計,近期北 台灣至少有二十餘個建案 開價飆破當地新高,北北桃竹與基隆都有天價案出現 這樣不合理!投資客 買預售屋想「套利」 防 炒作高雄將推囤房稅│TVBS新聞網 . 為了防止囤屋炒房,高雄 市要推動「囤房稅」,也要 加強查核紅單炒作,而投資客真的很敢賺,在房市群組就有人po出換約資訊他補充,月薪 1/3 並非不變原則,可隨人生與財務規畫調整,像是走入婚姻、生小孩等,都會改變整體支出,因此估算財務面之前,建議先想想未來有哪些計畫。另外,分紅、年終獎金等容易變動的收入,並不適合安排在購屋支出,萬一離職或變換跑道,可能面臨繳不出房貸的風險。

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